Tilstandsrapport

En undersøkelse med et bestemt omfang

Forskrift til avhendingslova angir minstekrav til undersøkelser og innhold i rapporter som skal være godkjent etter forskriften. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler etter disse reglene. Rapporten skal forklare funnene på en forståelig måte.

Les også hva som ikke er undersøkt, og hvorfor. Manglende tilgang, begrensede undersøkelser eller anbefaling om videre undersøkelser er viktige opplysninger. Et ubesvart spørsmål er ikke det samme som et dokumentert fravær av feil.

Rapporten er heller ikke en full elkontroll. DiBK skiller mellom den bygningssakkyndiges observasjoner og innhenting av opplysninger om elektrisk anlegg, og kontroll som krever egne elektrofaglige kvalifikasjoner. Spør hva du trenger i tillegg dersom rapporten avdekker usikkerhet.

Må du ha tilstandsrapport?

DiBK opplyser at selger ikke har en generell plikt til å innhente tilstandsrapport. Samtidig kan selger lettere bli ansvarlig for mangler når kjøperen har fått færre opplysninger. Frivillig bestilling betyr derfor ikke at rapporten er uten betydning for risikoen i salget.

Avklar tidlig hvilken rapport leverandøren tilbyr, og om den skal oppfylle forskriften. Vurderingen av et konkret mangelskrav avhenger av flere forhold enn om et dokument finnes. Ikke beskriv rapporten i annonsen som en garanti, en fullstendig godkjenning av boligen eller et bevis på at kjøperen aldri kan reklamere.

Les forklaringen bak tilstandsgraden

Tilstandsgradene gjør det lettere å orientere seg, men tallene erstatter ikke teksten. Se etter hva som er observert, hva vurderingen bygger på, og hvilken oppfølging som er anbefalt. Forbrukerrådet beskriver hvordan boligens alder og byggemåte er en del av vurderingen.

Gå gjennom utkastet for faktiske misforståelser: feil rom, årstall, opplysninger om arbeid eller dokumenter du allerede har levert. Be den bygningssakkyndige avklare slike forhold. Det er deres faglige vurdering som skal stå i rapporten; du bør ikke selv redigere konklusjoner eller fjerne uønskede funn.

Lag en egen liste over oppfølgingspunkter. Del den i forhold som må undersøkes videre, opplysninger som må dokumenteres, og forhold som må beskrives tydelig i salgsdokumentene. Bruk listen til å avklare oppgaver før fotograf, annonse og visningsdato låses.

Kontroller datoen og nye opplysninger

Etter forskriften kan rapporten ikke være eldre enn ett år når kjøperen binder seg til kjøpet. Departementet har presisert at en ny rapport må innhentes hvis man fortsatt vil selge med tilstandsrapport etter at denne grensen er passert.

Nye forhold må likevel håndteres selv om rapporten er yngre. Oppdager du eksempelvis en lekkasje etter befaringen, er den gamle rapportdatoen ingen grunn til å vente med å informere. Kontakt den bygningssakkyndige om oppfølging og sørg for at kjøperne får oppdaterte, sammenhengende opplysninger.