Egenerklæring

Skill skjemaet fra plikten til å informere

Det er ikke et generelt krav i avhendingslova om å fylle ut et bestemt egenerklæringsskjema. Kommunal- og distriktsdepartementet har også presisert at en rapport kan være godkjent etter forskriften uten en slik erklæring. Forsikringsselskap eller en leverandør kan likevel stille egne vilkår som du må undersøke.

Dette opphever ikke plikten til å gi relevante og riktige opplysninger om boligen. Manglende eller uriktige opplysninger kan få betydning for om kjøperen senere kan gjøre et mangelskrav gjeldende. Et avkrysset skjema er derfor ikke slutten på arbeidet dersom et viktig forhold fortsatt er uklart.

Skriv hva du vet, og hvordan du vet det

Begynn med boligens historikk i din eiertid. Noter arbeider, skader, utbedringer og gjentakende problemer. Finn deretter frem fakturaer, avtaler, bilder, rapporter og korrespondanse som kan støtte opplysningene. Beskriv forskjellen på arbeid du selv bestilte og arbeid som var gjort før du overtok.

Vær presis om omfanget. At overflatene på badet er fornyet, betyr ikke at du vet at membran, rør og sluk er skiftet. At et firma har vært inne i boligen, betyr heller ikke at firmaet utførte alle arbeidene. Bruk dokumentasjonen til å beskrive det som faktisk er kjent.

Hvis du mangler kunnskap, skriv konkret hva som er usikkert. Det er mer opplysende å forklare at utførende og dokumentasjon er ukjent enn å gjette et navn eller et årstall. Har du kjennskap til et problem, bør et generelt «vet ikke» ikke brukes i stedet for å beskrive det.

Les dokumentene sammen

Egenerklæringen og tilstandsrapporten har ulike avsendere og ulike oppgaver. Dine erfaringer kan gi den bygningssakkyndige nyttige opplysninger, mens deres undersøkelser kan avdekke noe du ikke kjente til. Lever derfor relevant informasjon tidlig, og spør hvordan avvik mellom dokumentene skal avklares.

Forbrukerrådet anbefaler at selger leser salgsdokumentene grundig for å oppdage feil og misforståelser før de publiseres. Se særlig etter at samme forhold ikke beskrives ulikt i egenerklæring, tilstandsrapport og annonse. Be om hjelp hvis du er usikker på hvor tydelig en opplysning må gis.

Oppdager du nye forhold etter utfylling, må du vurdere behovet for oppdatering. Lagre en datert versjon og sørg for at rettelsen kommer frem til interessentene. Ikke la en gammel versjon fortsette å sirkulere sammen med en oppdatert annonse uten forklaring.

Ikke bland ulike egenerklæringer

Begrepet brukes også om andre dokumenter. En egenerklæring om konsesjonsfrihet ved eiendomsoverføring har en annen oppgave enn selgers opplysninger om boligens tilstand. Når noen ber om «egenerklæringen», bør du derfor avklare hvilket skjema de mener og hvem som skal fylle det ut.