Energiattest

Et energimerke, ikke en strømregning

Energiattesten bygger på registrerte opplysninger om bygningen og en beregningsmetode. Energikarakteren går fra A til G, med A som mest energieffektiv. Attesten inneholder også forslag til tiltak. Den er et eget dokument og må ikke forveksles med tilstandsrapporten.

Bruk karakteren til det den beskriver. Ikke presenter den som en garanti for en bestemt strømregning eller som en samlet vurdering av boligens kvalitet. Tekniske feil, rettigheter og dokumentasjon på byggearbeid må avklares gjennom andre opplysninger og undersøkelser.

Gjør attesten klar før annonsen

NVE forklarer at energiattesten skal inngå i markedsføringen, og at energimerket skal vises i annonser. I praksis må attesten derfor normalt være innhentet før boligen legges ut for salg. Det er ikke nok at den finnes i energimerkesystemet dersom interessentene ikke får enkel tilgang til den.

Ved salg uten annonsering skal attesten som hovedregel legges frem før avtalen inngås. En avtale kan bli inngått ved aksept av et bud, før det senere kontraktsmøtet. Legg derfor ikke dette dokumentet til siste del av salgsprosessen.

Det finnes unntak fra plikten. NVE presiserer blant annet at fritaket for frittstående bygninger under 50 kvadratmeter ikke uten videre gjelder små leiligheter i en boligblokk. Undersøk den aktuelle eiendommen fremfor å trekke en konklusjon bare ut fra boligens areal.

Hva ble endret i 2026?

Fra 1. januar 2026 ble beregningsmetoden og karakterskalaen endret. Det nye merket bruker bokstavene A–G med tilhørende farger. Den separate oppvarmingskarakteren fra den tidligere ordningen er fjernet.

Dette betyr ikke at alle eldre attester automatisk ble ugyldige. Enova opplyser at attester etter den gamle modellen fortsatt kan være gyldige. NVE angir en gyldighet på inntil ti år. Vesentlige bygningsendringer eller endringer i tekniske systemer som kan påvirke energimerket, krever likevel en ny attest. Den nyeste utstedte attesten erstatter tidligere attester. Kontroller derfor både datoen og senere endringer. Vær også varsom med å forklare en endret karakter som en faktisk oppgradering av boligen dersom forskjellen skyldes beregningsmodellen.

Slik får du et bedre datagrunnlag

Mange eiere av eksisterende boliger kan energimerke selv gjennom Enova. Nye boliger skal energimerkes av en ekspert. Du kan også få hjelp til en eksisterende bolig, særlig hvis bygningen er sammensatt eller opplysningene er vanskelige å tolke.

Samle informasjon om areal, byggeår, oppvarming og relevante oppgraderinger før registrering. Enova anbefaler mer detaljerte opplysninger når boligen eksempelvis har fått nye vinduer eller etterisolering. Bruk dokumenterte forhold og velg en tilgjengelig «vet ikke»-mulighet der du mangler informasjon, fremfor å registrere en oppgradering du ikke kan bekrefte.

Til slutt bør du kontrollere at attesten gjelder riktig bolig og at den som ligger i salgsdokumentene er den gjeldende. La lenken være enkel å finne fra annonsen, og åpne den selv som en siste kontroll før publisering.